There are multiple factors that impact unit placement. We cannot guarantee you will be able to return to your current unit.

One major factor effecting unit placement is that the total number of units in the building will decrease. This is because some studios and two-bedroom units will be converted to one-bedroom units, and units in the basement and first floor will be removed to improve security and make space for new resident services and programs.

Regardless, everyone has the right to return to Tucson House or relocate to a new unit that meets their needs in one of the other new developments to be built in the Thrive in the 05 as part of the Choice Neighborhoods grant. When you have your one-on-one interview with the relocation counselor, they will be able to provide you with more specific return/relocation information for your household at that time.

Because the funding for the building is changing, residents will need to complete a new application. This application will be similar to the recertification process you currently complete every year.

That said, everyone currently living at Tucson House has the first right to return to a renovated unit at Tucson House or a new unit that meets your needs in one of the three other developments to be constructed in the Thrive in the 05 as part of the Choice Neighborhoods grant. That means residents at Tucson House who remain lease-compliant will have first priority to occupy a new unit over other households that may be on the waiting list.

Gorman and the City are co-developers on this project. The City will retain long-term ownership of the property and Gorman will assume day-to-day property management.

The City’s Resident Services Team will be located in new offices on the first floor to provide services to residents. Both the City and Gorman will have a long-term interest and role at Tucson House.

All apartments will be updated with many new improvements. Units will have larger kitchens and bathrooms. Kitchens will have more counterspace and be open to the living room. All finishes and fixtures will be replaced.

That means that they will have new flooring, new cabinets, and new counters, sinks and toilets. Each apartment will have a pantry, linen storage, and general storage.

When it is time to move, you can choose to pack up your apartment yourself or have the moving company do it. Either way, the moving company will provide all boxes needed.

Please note that construction will not start until early 2025, so there is plenty of time before any packing or moving needs to take place. If you prefer to pack yourself, you may do so. However, we do not recommend that you start packing now.

You will be provided at least 30 days’ notice before you have to move. However, you will likely know far in advance of the 30-day notice when you will be moving. The City and Gorman will continue to hold resident meetings every other month to share the latest information including schedule updates and the moving schedule. Plus, you will meet one-on-one with a relocation counselor to talk about your preferences and discuss moving options and schedule.

The first round of required relocations will begin no earlier than January 2025. The project team anticipates offering the opportunity to voluntarily relocate offsite prior to that time if households choose. 

No building can be made pest proof, but there will be a significant improvement. We will be replacing all pipes in the building and sealing all holes and cracks in the floors and walls. However, Management will continue to need residents' help in controlling pests in the building by following the pest control information provided and reporting pest control issues as soon as possible.

Many new building features will improve security. These include:

• A fence around the entire property with a gate for vehicles. No one can enter the site without authorization.

• Improved card access readers at entry doors.

• Elevators will require a card to access residential floors.

• Extensive camera system that will monitor the public areas including amenity spaces, lobbies, elevators, hallways, and stairs.

• Locating property management and resident services offices on the first floor to increase “eyes on the street.”

As part of the relocation services provided, Revival will work with each household to manage the transfer of any utilities. This will include informing the utility providers of the move, paying any fees, and verifying the final transfer.

Revival will schedule all moves in coordination with the moving company and with Gorman construction. Movers will have a set schedule for moving each unit and will have pre-packed boxes to maximize efficiency.

On moving days, movers will have priority to use the freight elevator but will monitor the regular elevators to ensure they do not get too backed up. Additionally, the highest number of move outs will be before Phase 1 of construction, before any elevators are taken offline for replacement.

We will hold additional Lunch & Learns in the future on the logistics during construction.

As required by the HUD Choice Neighborhoods grant, all Tucson House residents will have a choice about where they want to live. Through the redevelopment, Tucson House will have on-site services and amenities geared towards older adults 55+.

Over the course of the grant, three new apartment buildings will be built to meet other households’ needs, including families with children, households that need more intensive on-site services, and those interested in more independent living. Residents who are lease-compliant will have the first right to return to Tucson House or another unit developed through this project that is appropriate for their household size and demographic, as well as a choice to take a Section 8 Housing Choice Voucher to a unit on the private market. Timing is dependent on several individual factors, including what floor residents currently live on. 

Everyone will be relocated from their unit for construction. Depending on your circumstances and preferences, you may move to a unit off-site which may include a private unit with a Section 8 Housing Choice Voucher or another PHA unit, or to another pre-renovated unit at Tucson House.

In some cases, residents on lower floors may be able to move once to a renovated unit on a higher floor.

There will be 21 2-bedroom units in Tucson House post-renovation. 

Residents will continue to pay 30% of their income in rent. 

Yes. All units at Tucson House will continue to have individual balconies.

There will be 66 fully accessible ADA units post-renovation, meaning they have lower counter heights, no cabinet under the sink, roll in showers, etc. An additional 144 units will have the ability to be converted to an accessible unit.

30 months is the current estimated timeline for the Tucson House redevelopment from the start of construction activities which are slated to begin around March 2025.  

Gorman and Co. was competitively procured by the City of Tucson as a co-developer partner in the redevelopment of Tucson House. As part of the City’s agreement with them, Gorman is taking on the primary financial risk for the project. Gorman will take over management of the property to ensure all requirements of the investors and Section 42 program are met given their vast experience with management of these types of programs and communities.

Gorman is required to follow all applicable HUD rules and regulations. Gorman always embraces working with residents and Resident Council. Some of the other details, including whether or how Gorman will continue the Dock Worker program, have not been determined yet.

In the meantime, HCD and Gorman will be scheduling “Lunch & Learns” to share information and hear from residents. The first one on June 11 will be a listening session with Gorman property management to hear from dock workers and other residents about their thoughts and ideas.

The tenant participant program as currently structured will not continue due to the differences in the financing structure. However, Gorman will be filling jobs with similar responsibilities as dock workers and will make sure residents are aware of those opportunities.

Also, the Resident Ambassador program is anticipated to be funded throughout the remaining 8 years of the Choice Neighborhoods Implementation grant.

Gorman is committed to complying with the Fair Housing Act and Section 504 of the Rehabilitation Act by ensuring that its policies and practices do not deny individuals with disabilities the opportunity to participate in, or benefit from, nor otherwise discriminate against individuals with disabilities in connection with the operation of housing services or programs solely on the basis of such disabilities. If an individual with a disability requests a reasonable accommodation or modification, the accommodation will be fulfilled in compliance with this Rehabilitation Act.

All residents or a person acting on behalf of the resident may make a request for reasonable accommodation or modification for an individual with a disability. A Reasonable Accommodation/Modification Request Form will be provided upon request. A resident or applicant may submit a request in writing, orally, or use another equally effective means of communication to request an accommodation or modification. Residents and applicants may contact the management office for information about requests. Requests will be replied to as quickly as possible.

Hay múltiples factores que influyen en la ubicación de las unidades. No podemos garantizar que pueda volver a su vivienda actual. Uno de los principales factores que afectan a la ubicación de las unidades es que el número total de unidades en el edificio disminuirá. Esto se debe a que algunos estudios y unidades de dos recamaras se convertirán en unidades de un cuarto, y las unidades en el sótano y el primer piso se eliminarán para mejorar la seguridad y hacer espacio para nuevos servicios y programas para residentes. En cualquier caso, todo el mundo tiene derecho a volver a Tucson House o trasladarse a una nueva unidad que satisfaga sus necesidades en uno de los otros nuevos desarrollos que se construirán en el Thrive in the 05 como parte de la subvención Choice Neighborhoods. Cuando usted tiene su entrevista uno-auno con el consejero de reubicación, esa persona será capaz de proporcionarle información más específica retorno / reubicación de su apartamento en ese momento.

Debido a que la financiación del edificio está cambiando, los residentes tendrán que completar una nueva solicitud. Esta solicitud será similar al proceso de recertificación que actualmente completan cada año. Dicho esto, todos los que actualmente viven en Tucson House tiene el primer derecho a regresar a una unidad renovada en Tucson House o una nuevo apartamento que satisfaga sus necesidades en uno de los otros tres desarrollos que se construirán en el Thrive in the 05 como parte de la subvención Choice Neighborhoods. Eso significa que los residentes en Tucson House que siguen cumpliendo con el contrato de renta tendrá la primera prioridad para ocupar un nuevo apartamento por encima de otras personas que pueden estar en la lista de espera.

Gorman y la Ciudad son promotores conjuntos de este proyecto. La Ciudad conservará la propiedad a largo plazo y Gorman se encargará de la gestión diaria. El equipo de la Ciudad de Servicios a los Residentes se ubicará en nuevas oficinas en el primer piso para prestar servicios a los residentes. Tanto la Ciudad como Gorman tendrán un interés y un papel a largo plazo en Tucson House

Todos los apartamentos se actualizarán con muchas mejoras nuevas. Los apartamentos tendrán cocinas y baños más grandes. Las cocinas tendrán más espacio de mostrador y estarán abiertas al salón. Se sustituirán todos los acabados y accesorios. Eso significa que tendrán nuevos suelos, nuevos armarios y nuevas encimeras, lavabos e escusados. Cada apartamento tendrá una despensa, un almacén de ropa blanca y un almacén general. Cada cuarto tendrá también un armario para la ropa.

A la hora de mudarse, puede optar por empaquetar usted mismo su apartamento o dejar que lo haga la empresa de mudanzas. En cualquier caso, la empresa de mudanzas le proporcionará todas las cajas que necesite. Tenga en cuenta que las obras no comenzarán hasta principios de 2025, por lo que hay tiempo de sobra antes de que sea necesario empacar o mudarse. Si prefiere empacar usted mismo, puede hacerlo. Sin embargo, no le recomendamos que empiece a ahora.

Se le avisará con 30 días de anticipación, como mínimo, antes de que tenga que mudarse. Sin embargo, es probable que sepa con mucha anticipación al aviso de 30 días cuándo tendrá que mudarse. La Ciudad y Gorman seguirán organizando reuniones de residentes cada dos meses para compartir la información más reciente, incluidas las actualizaciones de horarios y el calendario de mudanzas. Además, se reunirá individualmente con un asesor de reubicación para hablar de sus preferencias y discutir las opciones de mudanza y el calendario. La primera ronda de reubicaciones no comenzará antes de enero de 2025.

Ningún edificio puede ser libre de plagas, pero habrá una mejora significativa. Sustituiremos todas las tuberías del edificio y sellaremos todos los agujeros y grietas de suelos y paredes. Sin embargo, la administración seguirá necesitando la ayuda de los residentes para controlar las plagas en el edificio siguiendo la información sobre control de plagas que se facilita e informando de los problemas de control de plagas lo antes posible

Muchos de los nuevos elementos del edificio mejorarán la seguridad. Entre ellas se incluyen:

• Una valla alrededor de toda la propiedad con una puerta para vehículos. Nadie podrá entrar en el sitio sin autorización.

• Mejores tarjetas de acceso en las puertas de entrada.

• Los ascensores requerirán una tarjeta para acceder a las plantas residenciales.

• Amplio sistema de cámaras que vigilará las zonas públicas, incluidos los vestíbulos, ascensores, pasillos y escaleras.

• Ubicación de las oficinas de gerencia de la propiedad y de servicios a los residentes en la primer piso para aumentar los "ojos en la calle".

Se le avisará con al menos 30 días antes de que tenga que mudarse. Sin embargo, es probable que sepa con mucha antelación al aviso de 30 días cuándo tendrá que mudarse. La Ciudad y Gorman continuarán celebrando reuniones de residentes cada dos meses para compartir la información más reciente, incluyendo actualizaciones de horarios y el calendario de mudanzas. Además, se reunirá individualmente con un asesor de reubicación para hablar sobre sus preferencias y discutir las opciones de mudanza y el calendario. La primera ronda de reubicaciones obligatorias no comenzará antes de enero de 2025. El equipo del proyecto prevé ofrecer la oportunidad de trasladarse voluntariamente fuera del emplazamiento antes de esa fecha si así lo desean los hogares.  

Como parte de los servicios de reubicación prestados, Revival trabajará con cada hogar para gestionar la transferencia de cualquier servicio. Esto incluirá informar a los proveedores de servicios de la mudanza, pagar las tasas y verificar la transferencia final.  

Revival programará todos los traslados en coordinación con la empresa de mudanzas y con Gorman Construction. Las empresas de mudanzas tendrán un horario establecido para el traslado de cada unidad y dispondrán de cajas previamente embaladas para maximizar la eficiencia. Los días de mudanza, las empresas de mudanzas tendrán prioridad para utilizar el elevador de carga, pero vigilarán los elevadores normales para asegurarse de que no se atascan demasiado. Además, el mayor número de mudanzas se hará antes de la Fase 1 de construcción, antes de que se desconecten los elevadores para su sustitución. En el futuro organizaremos más reuniones sobre la logística durante las obras.  

Como es requerido por la subvención de HUD Choice Neighborhoods, todos los residentes de Tucson House tendrán la opción de elegir dónde quieren vivir. A través de la remodelación, Tucson House tendrá en el sitio de servicios y comodidades orientadas a los adultos mayores de 55 años. En el transcurso de la subvención, se construirán tres nuevos edificios de apartamentos para satisfacer las necesidades de otros hogares, como familias con niños, hogares que necesitan servicios más intensivos y aquellos interesados en una vida más independiente. Los residentes que cumplan los contratos de renta tendrán derecho a volver a Tucson House o a otra unidad desarrollada a través de este proyecto que sea adecuada para el tamaño y la demografía de su hogar, así como la opción de coger un vale de vivienda de la Sección 8 para un apartamento en el mercado privado. El tiempo depende de varios factores individuales, incluyendo en qué piso viven actualmente los residentes.

Todos serán reubicados de su apartamento para la construcción. Dependiendo de sus circunstancias y preferencias, usted puede mudarse a una unidad fuera del sitio que puede incluir un apartamento privado con un vale de Sección 8 de vivienda u otra unidad pública, o a otra unidad pre-renovado en Tucson House. En algunos casos, los residentes en los pisos inferiores pueden ser capaces de mover una vez a una unidad renovada en un piso superior. 

Habrá 21 unidades de 2 recamaras en Tucson House después de la renovación. 

Los residentes seguirán pagando el 30% de sus ingresos para la renta. 

Sí. Todas las unidades de Tucson House seguirán teniendo balcones individuales. 

30 meses es el plazo estimado actualmente para la remodelación de Tucson House desde el inicio de las actividades de construcción, que está previsto que comiencen en torno a marzo de 2025.  

Gorman and Co. fue contratado por concurso por la ciudad de Tucson como socio co-desarrollador en la remodelación de Tucson House. Como parte del acuerdo de la ciudad con ellos, Gorman está asumiendo el riesgo financiero principal para el proyecto. Gorman se hará cargo de la gestión de la propiedad para garantizar que se cumplan todos los requisitos de los inversores y del programa de la Sección 42, dada su amplia experiencia en la gestión de este tipo de programas y comunidades. 

Gorman está obligada a cumplir todas las normas y reglamentos aplicables del HUD. Gorman siempre acepta trabajar con los residentes y el Consejo de Residentes. Algunos de los otros detalles, incluyendo si o cómo Gorman continuará el programa Dock Worker, aún no se han determinado. Mientras tanto, HCD y Gorman será la programación de "Lunch & Learn" para compartir información y escuchar a los residentes. El primero de ellos, el 18 de julio, será una sesión con Gorman para escuchar a los trabajadores del muelle y otros residentes acerca de sus pensamientos e ideas. 

Gorman se compromete a cumplir con la Ley de Vivienda Justa y la Sección 504 de la Ley de Rehabilitación, garantizando que sus políticas y prácticas no nieguen a las personas con discapacidades la oportunidad de participar en, o beneficiarse de, ni discriminen de otro modo a las personas con discapacidades en relación con el funcionamiento de los servicios o programas de vivienda únicamente sobre la base de tales discapacidades. Si una persona con discapacidad solicita una adaptación o modificación razonable, la adaptación se realizará de conformidad con esta Ley de Rehabilitación. Todos los residentes o una persona que actúe en nombre del residente pueden presentar una solicitud de adaptación o modificación razonable para un individuo con una discapacidad. Previa solicitud, se facilitará un formulario de solicitud de adaptación o modificación razonable. Un residente o solicitante puede presentar una solicitud por escrito, oralmente o utilizar otro medio de comunicación igualmente eficaz para solicitar una adaptación o modificación. Los residentes y solicitantes pueden ponerse en contacto con la oficina de la gerencia para obtener información sobre las solicitudes. Se responderá a las solicitudes lo antes posible.